Mieszkanie pod wynajem – poproszę tanio i na lata

 

Jeszcze do zeszłego roku byliśmy całkiem na bieżąco gdzie i co buduje się w Poznaniu. Teraz jeżdżąc po naszym mieście widać rozpoczęte inwestycje deweloperskie wciśnięte w każdy możliwy do zagospodarowania skrawek gruntu. Niektóre inwestycje cieszą oko, a niektóre chciałoby się aby znikły jeszcze przed oddaniem do użytku. Trudno już je zliczyć. Mieszkań będzie tak dużo, że pewnie wreszcie nadejdzie czas kiedy to każdy Polak będzie posiadać mieszkanie w nowoczesnym apartamentowcu. Nic bardziej mylnego! To nie są oczywiście mieszkania dla ludzi, którzy nie mają gdzie mieszkać. To ekskluzywne skarbonki z dużymi oknami z widokiem na równo przystrzyżony trawnik.

Oprocentowanie na rachunkach oszczędnościowych jest niemalże ujemne więc szturmem kupujemy mieszkania. To zdaje się sensowne lokowanie kapitału, który nie zarabia w banku. Potem będziemy te mieszkania wynajmować i zarabiać pieniądze. Dobry plan. Widomo, że to inwestycja, która się będzie zwracać, bo nic nie wskazuje na to aby nieruchomości miały w najbliższym czasie tanieć.

Zadać sobie jednak trzeba pytanie czy kupując mieszkanie pod wynajem wiemy kto w nim zamieszka. Czy decydując się na wydanie dużej sumy pieniędzy na zakup i wyposażenie mieszkania wiemy jak to mieszkanie przygotować, aby spotkało się z wymaganiami przyszłego użytkownika, który z kolei będzie przecież za nie co miesiąc płacić? To miód na nasze serca gdy inwestor zlecający nam projekt mieszkania pod wynajem wie kto będzie obiorcą usługi jaką ma zamiar świadczyć – a mowa tu o usłudze wynajmu mieszkania.

Jeśli patrzeć na wynajem mieszkania przez pryzmat pojęcia usługi, zasadniczo zmienia się nasze podejście do całego przedsięwzięcia. Nikt nas przecież nie uczył jak zarabiać pieniądze na wynajmie nieruchomości. Ba, nikt nas nie uczył w ogóle jak zarabiać pieniądze. Dlatego jeśli już decydujemy się na świadczenie takiej usługi, zadbajmy o jej jakość, która w perspektywie czasu przyniesie nam lepsze zyski. Nie ma się co dziwić, że chcemy aby mieszkanie, które będzie wynajmowane było wykonane tanio i na lata. Zadbajmy jednak o odpowiedni balans bo żadne ekstrema nie są tu wskazane. Coraz częściej w naszej pracy spotykamy osoby, które same chcą podjąć się przygotowania mieszkania pod wynajem. Dlatego poniżej wypisaliśmy trochę zasad, które z naszego doświadczenia pomogą korzystniej je wynająć:

 

  • Określ kto jest odbiorcą Twojej usługi. Na tej podstawie zdefiniujesz cenę za czynsz najmu, funkcje pomieszczeń oraz budżet na wykończenie wnętrz.
  • Określ czy będziesz musiał wynajmować mieszkanie w pełni urządzone czy bez wyposażenia. Jeśli odbiorcą Twojej usługi będzie na przykład klient korporacyjny to musisz inaczej urządzić mieszkanie, niż w przypadku osób, które wprowadzą się ze swoim dobytkiem.
  • Pamiętaj o zasadzie bazy. Niech podłoga, ściany i drzwi będą bazą. Kombinuj i baw się kolorem w pozostałych elementach wyposażenia.
  • Nie oszczędzaj na armaturze, drzwiach oraz podłodze. Te elementy wyposażenia wnętrz są najbardziej narażone na eksploatację.
  • Nie oszczędzaj na dobrym materacu. Większość ram łóżek na rynku jest niestabilna. Zwróć na to uwagę.
  • Zadbaj o ergonomię. Oświetlenie w łazience tylko z jednej strony lustra wygląda trendowo, ale pamiętaj, że Twój usługobiorca będzie tam golić sobie twarz lub uskuteczniać make-up.
  • Zadbaj o miejsce do pracy w mieszkaniu.
  • Zadbaj o kilka gniazdek elektrycznych przy łóżku.
  • Pamiętaj, że balkon to w czasach pandemii kolejne pomieszczenie w mieszkaniu. Zainwestuj przynajmniej w hamak lub jedno miejsce do siedzenia, stolik, gniazdko elektryczne oraz laurowiśnie, które na zimę można trzymać w mieszkaniu.
  • Less is more. Nie zastawiaj bez umiaru pomieszczeń wolnostojącymi meblami. Jak je wszystkie zliczysz to ich koszt nie będzie wcale dużo niższy niż zrobienie szafy w zabudowie.
  • Zadbaj o to aby na etapie projektu przewidzieć w mieszkaniu miejsce na szafy lub garderobę wykonaną w zabudowie z płyty meblowej. Ale zrób to tak, aby ją ukryć rzeczywiście w ścianie. Klasycznym szafom przesuwnym ze srebrnymi profilami mówimy stanowcze nie.
  • Zainwestuj w dobrej jakości elementy wyposażenia, które są montowane na stałe, ale rób to rozważnie. Jeśli posiadasz więcej mieszkań na wynajem możesz potem elementy ruchome wyposażenia takie jak meble i dekoracje przesuwać pomiędzy nimi według potrzeby.
  • Zainwestuj w rośliny i zobowiąż swojego usługobiorcę do dbania o nie poprzez stosowny zapis w umowie. Rośliny we wnętrzach są obecnie jednym z najbardziej pożądanych elementów wystroju wnętrz.
  • Zadbaj o jedną dominantę w mieszkaniu. To element wyposażenia, który przyciąga wzrok i go cieszy. Może to być na przykład mebel w stylu vintage, zabudowa kuchni wykonana ze sklejki lub niebieska retro lodówka.
  • Wyróżnij się i pamiętaj, że obecnie społeczeństwo chce przeżywać, a niekoniecznie posiadać. Może w cenie czynszu Twój usługobiorca mógłby mieć zniżkę na kawę w pobliskiej kawiarni?
  • Nie ukrywaj mankamentów mieszkania. Zrób z nich inny pożytek lub zażartuj z nich.
  • Zadbaj o komfort usługobiorcy. Przecież nie uszczuplisz sobie znacząco portfela wkładając na wyposażenie mieszkania np. wentylator na upalne dni.
  • Opowiedz historię. Zadbaj w mieszkaniu o kilka pamiątek rodzinnych, mebli z odzysku, elementów DIY, gadżetów z podróży. Kontekst miejsca w którym zamieszka przyszły lokator będzie miał dla niego duże znaczenie.
  • Działaj na opak i nie kupuj tego co już gdzieś widziałeś.
  • Korzystaj z IKEA, ale pamiętaj, że Kallax i Pax to nie jedyne kolekcje mebli od szwedzkiego giganta. 
  • Zadbaj o dobre i jasne zdjęcia z wnętrz oraz umieść w ofercie rzut mieszkania. Niech całe wyposażenie ze zdjęć będzie na stałe połączone z mieszkaniem. Nie ma nic gorszego jak oglądać mieszkanie, które ma inne wyposażenie niż te pokazane na zdjęciach w ofercie.

 

W najbliższym czasie spodziewaj się wpisów gdzie bardziej szczegółowo omawiać będziemy poszczególne zasady.

Jeśli potrzebujesz porady w tym zakresie, śmiało napisz do nas!

 

 

Projektujemy i pomagamy urządzać wnętrza bazując na wieloletnim doświadczeniu pracy w branży wyposażenia wnętrz. Tak, jesteśmy praktykami.